一个远房亲戚，91年的。硕士毕业两年了，在北京工作。

家里条件很一般，不过父母希望孩子能回去老家工作，父母拿出多年积蓄再加上借了些钱，早两年在三线城市贷款买了房。

孩子不想回去，毕竟在北京工作工资拿到一万多，而老家的同龄人月薪还不足五千。

一万多的工资，其实扣扣社保，扣扣个税，每月还要还五千多房贷，付三千的房租，加上杂七杂八各种开支，工资所剩无几。

再加上还得时不时给女朋友发个红包买点礼物买件衣服，外出吃饭看电影就更不用说了，一出门几百块轻轻松松出去，他从来舍不得叫外卖，有时不做饭就吃泡面速冻水饺尽量把成本控制在十块钱以内。

自从买房后他整天眉头紧锁，虽然说也算是有房一族，但谈的女朋友和他一样丝毫没有想过回三四线城市。

婚房又成了下一个难关。

女朋友家又步步紧逼，让他不得不把买房提上议程，在京没有资格，只好转投燕郊。可以说时运不济，也可以说时运太济。

老家的房子涨了不少，卖掉后勉勉强强能顶上燕郊的首付。但遗憾的是，此时的燕郊，已经涨过了3W/平。

之所以说时运不济，自然是因为人人皆知的原因，燕郊降了，降到离谱。

父母的养老钱，加上自己的积蓄，加上上一套房子的受益，统统化为泡影，换来的只有住不方便住，租又租不上价，价值跌了三分之一的廊坊房子。

父母得知之后，愁了大半个月。他总感觉愧对父母，拿父母的养老钱贷款买房，自己每月还贷9000，完全没有任何积蓄，父母生病都没钱去医院，结婚的彩礼，婚纱照度蜜月的钱，更是没有着落。

二十多岁，头发已经白了很多，眼角也长了皱纹，整个人看着很没精神。他后悔买这套房，买了房不仅没有任何生活质量可言了，欠银行的贷款快赶上了房子此时的售价。

整日惶惶不可终。

而我，最大的感受不是同情怜悯加感叹，而是想到一个问题，如果当初他不这样选择，结果会有多大的不同。

不限制你买的，才是最“贵”的

很多读者留言问到一个问题，问某某城市可以不可以买，某城市的房子某某价格可以不可以入手。

在全国大范围限购时代，不少人在限购区没有名额，又或限购区（市区）价格高压力大，转向新区开发区之类的不限购区域买房。

文首的燕郊，在当时，就是最活生生的例子。

这类的人群，这类的问题越来越多，这类的区域也越来越多。

我想说，其实在中国，不让你买的可能才是最“贵”的。不让买的，反而不见得最“贵”。

这个不让你买，自然是指的限购。

我们先来想一个问题，为什么会限购？

限购的逻辑非常好理解：

土地资源稀缺，主城区限购区没有足够大量的土地可供应。

防止炒房，特别是异地资金流转炒房。

各种公共资源配套有限，比如公交地铁，又无法使其自然的流向所有区域均衡发展。

......

等等，我想大部分人都可以讲出限购的某个逻辑原因。

但最终端的原因仍然是供需。

无论是土地稀缺，还是房源稀缺，还是公共配套等等，都逃不过供需，即便是所谓限制炒房限制异地资金炒房等等，归根结底还是供需问题。

一个区域，有购买需求的人大于市场所能提供的房源，供不应求是涨价的一个重要原因。在抑制房价过快上涨这件事上，无法短时间内提高供应，只能通过限制购买来降低需求的数量。

如果从经济学最基本的供求关系谈起。

我们知道，产品的价格以及需求是由供求双方共同决定的，价格是市场决定的。

理论上来说，产品购买人越多，数量不足，价格自然会水涨船高。反之，购买人少，数量充足，价格则难以上涨，甚至低价倾销。

现行的限购逻辑，就是最基本的供应相对购买人的减少。想控制价格，只要能控制供应相对需求的比例就行。

但，限购虽然确实阻止了一部分想买房的需求，不论是自住或是投资都可以称之为需求，但同时激活了更多原本不想买房人的需求，整个社会的心理预期变化，让限购区乃至全国房价上涨变成了买房的诱因，硬生生的生出了大量的需求。

这类需求又影响到了实际的供需比，反而推动着房价的进一步上涨，这才是房价越限购涨得越离谱的真正原因。

越是想控制需求，越是控制不住需求，需求被人为疏导，发生外溢。

但不要忘记了，限购后，只是需求被抑制、被干预，而非需求真的转移到限购区以外。

就像一个方形城市，假设他的南北跨度都是10km，面积就是100平方公里,而如果他的向东南西北各扩10km，加起来的总面积就成了900平方公里，相当于有8个和他相同的邻居围绕在周边。这样的体量，用以疏导限购区的需求旺盛。

很显然，供需层面，立刻反转。

当供需完全不紧张或者伪需求远大于真需求的情形下，滞涨甚至是回调是必然发生的事。

我举几个“栗子”：

当初的燕郊、北三县，在北京持续限购下，被热炒到远高于其正常的价值，市场遇冷供应量大，且难租售，导致价格大幅度回调。

比如广州增城，从化。

县级房价也对应着县级配套，不少定向给市区限购客户开发的楼盘前后都是农民房。

周围号称的完善医疗配套不过是乡卫生院，教育配套就是村办小学。超远的距离，在没有北上深同样辐射力的广州，结果很显然，涨幅远低于市区。

比如郑州北邻的平原新区。

看似价格洼地，但跨黄河天堑，十几二十公里的真空带永远无法通过建设来进行弥补，公共交通几乎没有。除自驾外通勤难，且片区天量供应，导致发展几年，入住业主寥寥无几，最初一批业主，房价上涨收益率远低于省会市区。

还有很多例子，成都青白江、杭州临安、西安高陵等等等等。

这些区域的房子，你买来难住难租难售。

别人涨价，他阴跌，看似涨了不少二手房却不得不大幅降价出手，甚至部分区域更是直接像燕郊一一明面上大幅回调。

不少人又转回来问，可是我买不起限购区啊？

对于真实的投资来说，收益才是关键，纠结于户型和面积有多大意义？

在非限购区买三房的资金，完全可以在限购区买一房甚至两房。

当初同样的资金成本，几年后差价超过50%，这才是最可怕的，你花了同样的价格，买到了价值更低的东西。

所以我说，不限制你买的，可能才是最贵的。

不久前，我写过一篇《致追涨三四线房产的韭菜——再不收手晚了》，文中也有举例三四线地级市涨幅跑不赢大城市。同样，不限购区亦是如此。

结语

关于这个非限购区的问题，这里，还有几点要说：

1.同样的资金成本，不要看面积，投资要看回报。限购区的35平一房，60平两房，也要远比绝大多数同市非限购的100+三房四房更有价值。

2.被限购除了个别一线城市，绝大多数都可以通过一定的方法手段来达到购买条件，换句话说，没有条件也要创造条件，实在创造不了条件，甚至不买都不失为好的选择。

3.风险大的非限购区主要集中在环二线城市，和个别环一线城市，这样的区域少碰，特别是不少城市近几年县改区的地方，往往空有名头，数年都无法融入市区，比如高淳溧水之于南京，章丘之于济南，即墨之于青岛等，这些片区就算限购也是不碰为好。

4.理性看待环一线泡沫，环一线虽然部分区域泡沫严重，但也并非一文不值，有明显回调后的或从始至终被限价所控制的环一线，还是非常有购买价值。

5.房子也是商品，买房和买许许多多的东西一样，贪小便宜吃大亏的理论依然适用。

6.不要在你买的远郊、非限购区房子涨了之后，跑过来说我打脸了，预测的错。

二八原则不管在何时何地都永远成立，房产投资更是如此，永远有80%的人会买错或买的盘收益跑输大盘，不碰才是最好最安全的做法。

那些各种“精准”的预测，教唆你去赌一赌，去博20%的概率的人，他们多半是利益驱使，而一旦买错就后悔好几年，那些教你去买不限购区的家伙却永远不会补偿你！